コロナ特別融資にて240万円、OKとの返答
創業融資を300万円目標に借りに行き、
数年前から運営しているので、
昨年法人化しても創業ではないとの事で、
コロナの特別枠を勧められました。
一か月20万円の運転資金×12か月との事で
240万円申し込み、
昨日必要な書類を提出し、
本日OKとの返答がありました。
7年で借り、
3年はかなり低金利で貸してくれて、
残り4年は1％ちょっとです。
3年分は中央機構に申請書を
提出する事で利子分完全に還付です。
つまり三年間は無金利です。
コロナだからだそうです。
わ～い。
初めての融資。
良き良き。
有り難いです。
手元800万円程あるので、
合わせて1000万円超えになりました。
不動産、三軒ほど買います。
因みに。
FXをしている事を公庫の方に伝えました。
マイナスなイメージになるかなと
思っていました。
損失の方が多いし、今も含み損の方が多いし。
しかし、そこにも600万円引き出せる余力がある
事で逆に印象は良いみたいです。
良き良き。
つまり、資産がいくらどこにどんだけ
あるのかを知りたいのだなと感じました。
不動産投資を目前に、気持ちは宝くじを買った様な物
日々、生活の中で楽しそうだねと
言われる事が多いです。
嬉しい事です。
逆に、皆、楽しくないの？と思います。
ふと、なぜかと考えた時に。
仕事以外の事に熱中しているからだと
思っています。
それは不動産投資だったり、ポイ活だったり…。
不動産投資を王道になぞってやろうと
決めてから、ウキウキが止まりません。
そうか、宝くじを買って
持っている人の感覚ってこんな感じなんだと
思いました。
まだ当選して（不動産から賃料収入は）ないけど、
もし入ったらどうしよう。
金額こそは違うけど、お金をどうやっていこう
何てことを考えていると
心はちょっと違う場所にいる感じがします。
赤信号の時や寝る前にふと考えては
数字の計算をして。
ウキウキしてしまいます。
これが楽しく生きる一つの方法なのかなと
思います。
私の仕事へのスタンスは、
私の心、体力、時間を許せない程度に
侵害してきたら逃げる。
程度の物だと思っています。
そこまで、他人の会社の為に尽力を
尽くす気はありません。
私の人生が一番です。
不動産投資、入るかな？じゃなくて入れるんだ！
まがいなりにも、
不動産投資をして8年目になります。
集客、管理を全部管理会社に
任せっきりのシェアハウスを運営しています。
その為あってか、
イマイチ不動産投資を理解していなかったと
今になって思います。
シェアハウスの次に私は物件を
保有しようと考えていました。
色んな本を読み、自分で管理をしたいと
思っています。
ターゲットはシェアハウスでも戸建でも
良いと思っていました。
色んな本を参考にして値崩れをしない、
自分の土地勘の分かる、お買い得物件を
購入する事です。
勿論、それは誰もが望む所ですが。
そんな情報、全く購入した事も
ツテもない人には来ないのです。
百歩譲って、そこを理解し、
まずは普通のまずまずの物件と
まずまずの金利で融資を受けて
購入しようと考えていました。
そのタイミングで、大家の会に参加しました。
そこで一撃を食らったのは。
知っている所がいい、良い物件が欲しい、
それは皆が望む所で、
そんな物件はたんまりキャッシュを持っていないと
話にならない。
一億、二億の話であり、
数千万円程度、はたまた数百万円程度では
話にならないと知らされたのです。
自分の家の近くがいいと
人は思いますが、これはあくまでの投資なので。
数字が合えば、どこまでも行く物だと
話してくれました。
それから、色んな大家さんと話しをし、
こんな僻地で入居入るのかな？と
思いを抱いていましたが、
入るのかな～？じゃなくて入れるんだ！！と言う
事に気付かされました。
皆が皆、
すんなり客付けに成功している訳ではないのです。
必死になって、
営業して、家賃を下げてみたりしながら。
客付けを行っており。
買ったら即入るのが理想で、
そんな立地は勿論選んでいくべきなのですが。
最終的には自分で一生懸命動いて
入れると言う事なんだと
理解しました。
入れるんだと
思えば、
今までの様に、それ以上に動けばいいと
思えました。
シェアハウスも他で乱立し、
ドミを個室にしたりと
お金を出しましたが、
結果はそういう事なんだと思います。
入るように動くんだと、それがまだまだ
お金のない大家の行動なんだと思いました。
シェアハウスの方々に差し入れを。
シェアハウスを運営しています。
シェアハウスで居住してくれる人は数か月で
出て行く人が多いです。
現在、コロナと言う事もあり、
それがちょっと雰囲気変わってきました。
賃貸かシェアハウスかと言う感じになっています。
出来れば、長い間、より満足して
生活してほしいと考えて。
出来るだけの事をオーナーの私はしたいと
思っています。
その一つにお礼の還付です、
長く住んでくれている人には
商品券や現金、クオカードを贈っています。
そんな事をしなくてもいいと
管理会社の方は言いますが、
私も一人暮らしをしていた時には
ちょっとは感謝の気持ちは欲しいと
思っていました。
その気持ちです。
昨年からちょっと運営が厳しい事もあり、
商品を購入して現物支給にしています。
クレカのポイントや共通ポイントを使用して
購入しているので、
実質は無料で買う事が出来ています。
入居の方には、それよりも現金だよ！！って
思われるかもしれませんが、
出来る範囲の気持ちを伝えたいなと思っています。
ちょっとは食の足しになればいいなと思っています。
2020年、貯金額は430万円。
普通の会社員をしながら、今年の貯蓄額は
430万円を達成しました。
毎年400万円から500万円程を貯金しています。
既婚者ですが、
財布は夫婦で完全に別です。
生活費も完全折半で、教育資金・老後の資金も
お互い別に貯めています。
私は年収350万円程の会社員です。
手取りは300万円程です。
何故、生活費を払っても年収以上に貯金額が
多いのは副業をしているからです。
副業は
週一回のアルバイトで年間50万円、
シェアハウスの運営で60万円、
FXで60万円、
株は2万円程、
フリマアプリ、クラウドワークスで15万円程、
後はポイ活で節約をしながら消費も楽しんでいます。
支出は
夫婦で折半している生活費月8万円です。
保険は一括で支払い済みの終審保険のみで
傷病等に関しては国民保険だけです。
ゆくゆく加入しても共済かなと思っています。
教育資金は既に貯め切っています。
老後資金は毎月4万円ずつ積み立てています。
イデコ・個人年金は確定申告で戻ってくるので
その恩恵も受けています。
生活費を下げる事が出来る大きな要因の一つは
持ち家だと思っています。
住宅ローンを組んで返済中ですが、
普通に借りると月10万円はする地域なのですが、
購入と言う事で月6万円程（固定資産税・管理費・修繕費込み）で
済みます。
住宅を買うべきか賃貸がいいかと言う論争は
ずっと続けていますが、
私は買う派です。
ゆくゆくこのマンションも手狭になりますが、
又次に大きな家に住む時にも
買いたいと思っています。
2021年には不動産投資として戸建を買うので
ちょっと減ってしまいますが、
融資通る予定なので資金をちょっとは
抑えられるかなと思っています。
年末、集客を開始して…。
このコロナ禍中、年末に集客を開始した
シェアハウスがあります。
最寄駅から徒歩8分。
丁度次の駅の間の物件です。
コロナ禍で且つ、正月を挟んでの
集客ですが、
7室中6室は埋まったみたいです。
コロナだから。
正月だから。
そんなのは理由にならない事を
実感しました。
ただただすごいなと思っています。
シェアハウスはひつじ不動産と言う
サイトが一番大手です。
オーナーは他にもSNSを駆使した様子です。
週末会うので、本人に聞いてみようと思います。
私の物件は完全に管理会社に
集客などを依頼しています。
その管理会社はややネットに疎いので、
もっぱらサイトからの集客のみです。
サイトも複数登録はしてくれている
みたいです。
今後、このようなサイト経由が
強いのか、個人のSNSが強いのか。
私も一、オーナーとしてジャッジしていかないと
いけないなと思っています。
実は、私はこのオーナーの活躍に
嫉妬で腸が煮えかえっていました。
この連絡を受けた時。
夜に見たのですが、寝られませんでした。
嫉妬です。
私は全くSNSをしていないのですが。
シェアハウスのオーナーとしても
7年先輩ですが。
完全にオーナー業なので、何もしていない。
ただただ委ねているそんな自分に自己嫌悪です。
色々逡巡し。
一旦自分の気持ちと向き合う事にしました。
私はどうなりたいのか？
と言う事です。
他人に（自分の思考が）振り回されそうな時には
自分はどうしたいのかを
振り返るのは気持ちを落ち着かし、
冷静にジャッジ出来ると思います。
私は自分の人生をかけて、
私がそこに存在しなくても収入につながるシステムを
作り上げたいと考えています。
人を管理するのは面倒そうなので、
大家業を選択しました。
面白そうだし。
では、SNSで自分の時間や労力を使う事は
自分の考えとしてはどうなのか？
と考えます。
そこだけ切り取ると意に反しています。
ただ、私は全ての事をお金で解決させるほど、
まだ収益があるわけでも、時間が不足している
訳でもありません。
目先の節約の為にクロス安く貼ってくれる人は
探します。
ならば、SNSも種まきととらえてすべきなのでは？
少なくとも、今はその時期にあるのでは？
と言う結論に達しました。
楽しければ続ければいいし、面倒でもこれは
会社としての仕事の一つだと考える事も重要です。
こうして、私もちょっとずつでも
世の中に発信をし、ちょっとでも目に留めてもらえる
努力をすべきだと言う考えに達しました。
ようやく、
SNSデビューです。
超今更ながら。
ツイッターは節約やポイ活の発信をしている
方をフォローしています。
いい情報を調べなくても入ってくるので
為になります。
まだファミペイしか実践していませんが。
フェイスブックは名刺代わりです。
主に同じオーナーや経営者に自分の仕事内容を
見せる為に使います。
インスタはユーザーに使います。
こんな感じの物件の集客をしています。
と言う発信です。
実際に不動産会社を経由しないで、
集客を達成された方も本で読んだ事があります。
手数料を節約できる、と言う大きなメリットも
あると思います。
（ゆくゆく管理会社に全てを委ねるなら
些末な節約になると思いますが。）
私は好きでずっとフリマアプリをしています。
出品は好きではなく、梱包が好きです。
なので、出品は種撒きだと思っています。
色んな人の目に留まる様に
ありとあらゆる場所に出品しています。
そんな感覚でSNSも
物件を発信し、目に留めてもらい、
家賃3万円という商品を売ると言う事なんだと
思っています。
知り合いの不動産投資、三年目。
最近知り合った女性・30歳。
不動産投資三年目。
現在3戸の中古戸建て、シェアハウスの転貸を
されています。
一戸は80～450万円、
家賃4.5～5.5万円程です。
シェアハウスは7室運営。
管理も自身でされているので、大家さんへの
家賃（おそらく9万円以下）と光熱費を
払った以外は本人の利益です。
一室2.5万円～2.8万円で設定されています。
3人3.4人入れば大家さんへの家賃はペイ出来ます。
光熱費は共益費という事で月12000円ですので。
それでまかないます。
7室なので、満室の時には7～9万円の利益になります。
4軒の物件の月収益は25万円程になっています。
シェアハウスは完全に管理をされており、
掃除をする事、集客、入退去の対応、集金、管理は
本人の仕事ですが。
軌道に乗れば、ちょっとした手間で月20万円を確保出来ます。
戸建を購入するのに、きっと1000万円程、
シェアハウスは200万円でリフォーム済みの物件の
権利を買い受け、転貸です。
総額1200万円程で月に25万円程の収益になっているみたいです。
目指したい人です。
私は本を読みすぎた事もあり。
駅から徒歩10分以上の中古ぼろ物件は
全く興味が無い考え方でした。
高くても利便性の良い場所が、駅から徒歩数分の
所を狙っていました。
しかし、それではキャッシュフローは
貯まらないと実感しました。
又、利便性の悪い場所でも
内装と家賃価格では十分に入るんだなと
思いました。
全く土地勘のない場所での物件の購入は
400万円程度でもやっぱり怖いなというのが
本心です。
今年は出来れば2戸、絶対に1戸は
買います。
