旅館仕様の新築物件の内覧に行ってきました。 10室取れるので、そこそこの利回りになります。 が、一緒に見てもらった投資の上司には 利回りが低いと言われました。 立地は抜群なのですが、部屋が広く無い事もあり 収支も合わないと言うのです。 投資物件を…

友人は100万円から200万円程度の中古戸建てを 購入し賃貸運営しています。 羨ましい事に仕事がリフォーム屋さんなのです。 中古のボロを購入しても自社でリフォームを する事が出来ます。 材料費は150万円程度の仕事でも 人件費が入ると300万円になります。 …

一週間に一度、一時間程度を目安に掃除をしに 行っています。 今までも、契約をしていた清掃会社の方は 上記のタイミングで行っていました。 経費節約の為に自分で行う様になり、 最初こそ2時間とか週にニ回程行ける時を 作って掃除をしていました。 掃除の…

物件のマイソク、最新の確定申告、借入している 住宅ローンの残積を持参し、銀行に行きました。 この銀行は私の住宅ローンを貸してくれている 所です。 普通の会社員の私が融資を受ける事が 出来るかどうかの打診をしました。 住宅ローンを併走させて、住宅…

他の物件を見せてもらいました。 状態が悪く、無いなと思っていた所に 違う物件を案内されました。 既に旅館業として運営されている物件で、 その為に建てられた物です。 駅から徒歩2分、 築2年 11室でキッチン無し、シャワー、トイレ 受け付けあり の24坪の…

駅から徒歩7分、 築48年・軽量鉄骨造 三階建て 13DKKK 3000万円程の物件を見に行ってきました。 しっかり個室が取れているので、良いなと 思っていたのですが。 状態がかなり悪かったです。 数カ月前まで、人が住んでいたのに 荒廃が酷いです。 天井はめくれ…

運営しているシェアハウスの退去が 続いています。 元々予定していた退去でしたが、 次の入居がなく困っています。 出来る事は何かと考えてみました。 まずは、もっと検索をしてもらおうと ひつじ不動産の駅検索を増やしてもらう様に 管理会社に伝えました。…

資産と言う程の資産はありませんが。 毎月、クレカ支払いのお金の移動をした後、 全ての通帳記帳を行い、 どの口座にいくら入っているかの 資産の棚卸をしています。 FXの口座も株の口座もイデコも保険も 全てです。 現金化にしたらいくらになるかを把握して…

シャアハウスを二軒運営しています。 一軒は入居率高く、良い感じで入っているのですが。 もう一軒が悲惨です。 先月は赤字、 今月も赤字、とうとう今年の儲けも赤字に転じました。 転貸なのですが、 家賃はしっかり払っています。 こうなると家賃が重くのし…

自分の投資の方法がブレブレである事に 気付きます。 まずは直近の目標設定と投資の方法、 ターゲットの物件を絞らないと ブレて身動きが取りにくいとは 分かっているのですが。 色んな本を読んでは、こんな方法も アリかもしれないと思ってしまいます。 中…

ジモティで座椅子を購入しました。 回転して、リクライニングもします。 座ってみるとちょっと素材の 金具が当たる感じがします。 これはクッションか座布団案件だなと思いました。 体重の軽い人は何も感じなかったと 言われました。 体重の加減なのかな？ …

シェアハウスを二軒運営しています。 ずっと清掃は依頼していたのですが、この経営不振にて 清掃を自分でする事にしました。 月に1万円の節約です。 駐車場の加減もあるので、一時間と決めています。 始めると…。1時間は短い！！ 気になる場所が沢山あります…

SBI証券でTポイントを使って投資信託を時折 購入しています。 クレカの使用やアプリの利用で 貯まったTポイントを使っています。 Tポイントで購入し、売却時には現金になるみたいです。 現金で保有する事を相続の面からも 重要視しています。 購入する銘柄は…

飛行機が飛び始めました。 客層が留学生が半数を占める事の 脆弱さをもろに感じました。 今後、どの様に推移するかは不明ですが。 今、出来る範囲の事をやろうと思います。 手始めに、ベッドを入れました。 脚付きマットレスを破棄し、ベッドフレームと 分厚…